Saclay 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

238 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 793 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 977 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 4793€/m², Saclay offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment de vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 390 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 1409 à proximité

dont 388 maternelles, 534 primaires, 188 collèges, 122 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 098 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

238 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 390 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 390 habitants

Commerces 4.5/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

Hôpital

10 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saclay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 977 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Maison

4 793 €/m²

Prix médian basé sur 178 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saclay (4793€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans la contextualisation des flux INSEE, il ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1020€ à 8176€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte de l'environnement immédiat.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saclay.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saclay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4793€ sur Saclay ?

La médiane de 4793€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec jardin ou un appartement avec défauts d'isolation ne peuvent se valoir au même prix. Cette différence illustre simplement la variété des options et des états autour du point de repère qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saclay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet sain du délai entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Saclay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1020€ à 8176€ ?

La médiane de 4793€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, proche du plafond de 8176€. En revanche, dépasser ce seuil de 8176€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une offre par rapport à la réalité du marché saclaysien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saclay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saclay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gif-sur-Yvette , économisez jusqu'à 812€/m² (soit -17%)

Découvrir Gif-sur-Yvette

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Saclay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Saclay (4793€/m²), l'arbitrage vers Gometz-la-Ville (3611€/m²) ou Tigery (3572€/m²) est redoutable d'efficacité. Pour un budget équivalent à 112m² à Saclay (536 816€), vous accédez respectivement à 148m² ou 150m². C'est un gain de surface de +35% à +36%, transformant votre projet en une véritable propriété de standing périurbain.

Communes identifiées