Villiers-le-Bâcle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 283 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 4283€/m², la tension familiale soutient le prix. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 118 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 1040 à proximité

dont 290 maternelles, 404 primaires, 131 collèges, 90 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 559 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 118 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 118 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-le-Bâcle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 585 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

4 283 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villiers-le-Bâcle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-le-Bâcle (4283€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1500€ à 8039€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport transcrit les transactions officielles du voisinage en données exploitables. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-le-Bâcle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4283€ sur Villiers-le-Bâcle ?

La médiane de 4283€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement précis, les options et le potentiel de chaque bien. Cette différence illustre simplement la dispersion des valeurs autour de ce repère statistique, de la fourchette basse à la haute.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-le-Bâcle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé par le notaire est la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-le-Bâcle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1500€ à 8039€ ?

La médiane de 4283€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 8039€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 1500€, elle peut indiquer un besoin majeur de travaux. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. Un bien très au-dessus doit justifier son caractère unique pour être crédible sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-le-Bâcle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-le-Bâcle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gif-sur-Yvette , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Villiers-le-Bâcle (4283€/m²), le foncier s'assouplit considérablement. À Les Molières (-21%), le même budget de référence de 445 432€ vous offre 131m², soit un gain de 27m². C'est l'opportunité d'acquérir un espace de vie significatif supplémentaire pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villiers-le-Bâcle reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui privilégie l'investissement dans l'excellence résidentielle, notre rapport dévoile l'analyse fine des micro-quartiers d'élite et des standards de confort spécifiques à cette commune.

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