Saint-Aubin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 154 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 868 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 4154€/m², la demande 'Famille' crée une fenêtre de vente à saisir avant la stabilisation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

702 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 982 à proximité

dont 274 maternelles, 383 primaires, 123 collèges, 80 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 702 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (702 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

702 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 868 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

4 154 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4154€) à Saint-Aubin est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses opportunités.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 196€ à 8253€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur Saint-Aubin. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4154€ sur Saint-Aubin ?

La médiane de 4154€/m² est le pivot central du marché de Saint-Aubin, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et options. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un à rénover en dessous. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou manquante d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de maturation. Cet écart temporel illustre le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouvet son équilibre définitif. C'est la preuve que le marché intègre progressivement la valeur réelle des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 8253€ ?

La médiane de 4154€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (196€ à 8253€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 8253€, elle entre dans le registre de l'exception (très grand standing) ou d'une surévaluation. Analysez alors les justifications concrètes (surface, qualité, équipements). Cette analyse de valeur vous permet de distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gif-sur-Yvette , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -4%)

Découvrir Gif-sur-Yvette

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Saint-Aubin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Saint-Aubin (4154€/m²), l'accès à la surface se libère radicalement. À Boullay-les-Troux (3300€/m²), le budget de référence de 483 941€ permet d'acquérir 146,6m², offrant un gain spatial substantiel de 30m². Nainville-les-Roches (3047€/m²) propulse ce potentiel à 158,8m², matérialisant une véritable opportunité foncière périurbaine.

Communes identifiées

Boullay-les-Troux

3 300 €/m²

-21%

Saint-Jean-de-Beauregard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Aubin demeure l'option la plus qualitative du secteur, consacrant un standing inégalé. Pour qui privilégie l'excellence immédiate, le rapport analyse ses micro-quartiers internes afin d'optimiser votre capital au sein même de ce marché d'exception.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé