Buc 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

351 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 066 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 193 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 5193€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité rare face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 043 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.6

Éducation

7 établissements dans la commune + 1618 à proximité

dont 430 maternelles, 621 primaires, 218 collèges, 152 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 863 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

351 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 043 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 043 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 066 €/m²

Prix médian basé sur 212 transactions

Maison

5 193 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Buc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Buc (5193€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (503€ à 11390€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buc.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5066€ sur Buc ?

La médiane de 5066€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un décalage temporel sain et logique.

Comment savoir si une annonce sur Buc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1153€ à 8479€ ?

La médiane de 5066€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 8479€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 1153€ doit être analysée avec prudence. Situer une offre entre ces deux pôles permet de jauger sa réalisme et son adéquation avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guyancourt , économisez jusqu'à 1 230€/m² (soit -24%)

Découvrir Guyancourt

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant l'hyper-centre de Buc (5193€/m²), le périurbain offre une optimisation spatiale immédiate. À Saint-Nom-la-Bretèche ou Les Loges-en-Josas (-6%), le budget de référence de 329 290€ permet d'acquérir environ 68m², gagnant ainsi 3m² sur la surface médiane tout en sécurisant un patrimoine dans un secteur résidentiel prisé.

Communes identifiées

Saint-Nom-la-Bretèche

4 858 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Buc demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de sommet immobilier. Pour une approche fine de ce marché d'exception, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités foncières.

Accédez à l'analyse détaillée des quartiers et du foncier dans le Rapport Expert.

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