Noisy-le-Roi 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

364 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 154 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 765 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Le profil retraité stabilise le prix à 5154€, transformant votre vente en opportunité de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 913 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 1268 à proximité

dont 349 maternelles, 493 primaires, 163 collèges, 108 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 319 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

364 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 913 hab.)

9.1

Évolution Prix

+1.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 913 habitants

Commerces 4.9/10

18 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

9 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 5 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noisy-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 765 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Maison

5 154 €/m²

Prix médian basé sur 245 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Noisy-le-Roi

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 5154€ à Noisy-le-Roi est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses variations immédiates.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 9714€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, identifiant les surcroûts ou décotes locales à Noisy-le-Roi.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE traduit les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Noisy-le-Roi avec précision.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le prix sur la réalité du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noisy-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5154€ sur Noisy-le-Roi ?

La médiane de 5154€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou travaux à prévoir. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien vaut ce que sa qualité réelle lui confère, au-dessus ou en dessous de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noisy-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires (médiane à 5154€) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure simplement le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Noisy-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 9714€ ?

La médiane de 5154€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cet ancrage. Un prix dépassant le plafond de 9714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 150€, c'est une anomalie. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier, en vous fondant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noisy-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noisy-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rennemoulin , économisez jusqu'à 1 698€/m² (soit -33%)

Découvrir Rennemoulin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Noisy-le-Roi

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Nom-la-Bretèche (-6%), votre budget de référence de 731 868 € s'apprécie significativement. Vous accédez non seulement à la surface médiane de 142 m², mais vous dégagez un pouvoir d'achat immobilier de 43 912 €. Cet écart financier permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de réduire l'endettement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Nom-la-Bretèche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Noisy-le-Roi, Bailly offre une réelle plus-value familiale. Avec un prix au m² à 5 484 € (+6%), votre investissement de 731 868 € vous permet d'acquérir environ 133 m². C'est un arbitrage qualitatif : vous sacrifiez 9 m² de surface habitable pour gagner en calme, en services structurants et en cadre de vie dédié au profil familial.