Bailly 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

265 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 067 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 484 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 5484€/m², la tension s'essouffle. C'est le moment d'acheter une vie de famille à Bailly.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 784 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

10 établissements dans la commune + 1483 à proximité

dont 409 maternelles, 580 primaires, 197 collèges, 136 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 378 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

265 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 784 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 784 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 067 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Maison

5 484 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bailly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bailly, le prix médian notarié de 5484€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 734€ à 10561€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bailly.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4067€ sur Bailly ?

La médiane de 4067€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. Ces écarts ne sont pas des anomalies, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent Bailly. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (signés) valident le passé, la transaction concluite après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une valeur officielle et reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Bailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1459€ à 6657€ ?

La médiane de 4067€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 1459€) peut signaler un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 6657€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est risqué. L'analyse de la valeur réelle permet de distinguer le potentiel de la surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-le-Fleury , économisez jusqu'à 1 295€/m² (soit -24%)

Découvrir Fontenay-le-Fleury

Optimisation Foncière : Étendre son emprise autour de Bailly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Bailly (5484€/m²), le marché périurbain offre une surface accrue pour un budget équivalent. À Les Loges-en-Josas (4857€/m²) ou Saint-Nom-la-Bretèche (4858€/m²), le gain est tangible : vous accédez à une surface supérieure de 10% à budget constant, privilégiant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Les Loges-en-Josas

4 857 €/m²

-11%

Saint-Nom-la-Bretèche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bailly demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet de l'immobilier local. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et de son rapport qualité/prix intrinsèque, le rapport expert vous guide.

Pour une analyse détaillée des quartiers et du marché de Bailly, consultez le Rapport Expert complet.

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