Fontenay-le-Fleury 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 104 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 189 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

Prix à 4189€/m² : la baisse signale une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 619 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.2

Éducation

11 établissements dans la commune + 507 à proximité

dont 140 maternelles, 200 primaires, 59 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 238 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.3

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 4.4/10 = Marché équilibré

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (13 619 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

40 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

13 619 habitants

Commerces 4.7/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

10 médecins • 4 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.2% de retraités

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-le-Fleury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 104 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Maison

4 189 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenay-le-Fleury (4 189€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (615€ - 7 078€) invalide toute estimation simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien exactement dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-le-Fleury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3104€ sur Fontenay-le-Fleury ?

La médiane de 3104€/m² est votre pivot de référence, la valeur centrale du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des offres. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane assure la cohérence globale, l'offre spécifique définit son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-le-Fleury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il illustre le temps de maturation des transactions, de la mise en vente jusqu'à la signature définitive, qui valide la valeur réelle d'un bien sur Fontenay-le-Fleury.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-le-Fleury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1521€ à 5528€ ?

Notre médiane de 3104€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce dépassant largement le plafond de 5528€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse de 1521€ doit s'expliquer par des travaux ou une situation atypique. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : une ambition très haute, sans justification tangible, est un risque de non-valorisation sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-le-Fleury et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-le-Fleury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rennemoulin , économisez jusqu'à 733€/m² (soit -17%)

Découvrir Rennemoulin

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Fontenay-le-Fleury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. À Triel-sur-Seine, le prix à 3333€/m² (-20%) permet d'ajouter 12m² à votre surface habitable pour le même budget (soit 71m² au lieu de 59m²). C'est un gain tangible d'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fontenay-le-Fleury, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. Saint-Cyr-l'École (4572€/m²) est un excellent compromis : vous maintenez votre investissement tout en accédant à un cadre de vie idéal pour retraités, synonyme de calme et de services de proximité.