Villepreux 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 710 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 108 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 3710€/m², la baisse signale un moment d'achat stratégique pour sécuriser un actif familial dans une tension résidentielle maximale.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 316 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.2

Éducation

9 établissements dans la commune + 437 à proximité

dont 134 maternelles, 178 primaires, 51 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 257 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.7

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 5.9/10 = Marché tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 316 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

30 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 316 habitants

Commerces 4.7/10

17 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

17 médecins • 3 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villepreux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 108 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

3 710 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villepreux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villepreux s'élève à 3710€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 788€ à 5424€, invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les décisions de financement bancaire et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villepreux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3710€ sur Villepreux ?

La médiane de 3710€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'extérieur. Une annonce plus élevée ne signifie pas une erreur, mais reflète la valeur d'un bien aux options supérieures autour de ce point de repère. C'est la preuve de la vitalité et de la variété du parc immobilier de Villepreux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villepreux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Villepreux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 788€ à 5424€ ?

La médiane de 3710€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 5424€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens qui se détachent de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villepreux et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villepreux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rennemoulin , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -7%)

Découvrir Rennemoulin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour de Villepreux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Villepreux, votre budget de 328 335 € pour 88.5 m² s'apprécie nettement ailleurs. À Le Mesnil-Saint-Denis (-6%), cette somme vous offre 95 m² (+6.5 m²), gagnant un espace significatif pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Le Mesnil-Saint-Denis

Carrières-sous-Poissy

3 568 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se joue sur la qualité de cadre. À Guyancourt, l'atout 'famille' offre un écosystème complet (écoles, infrastructures) très recherché. À Verneuil-sur-Seine, l'atout 'retraités' privilégie un calme et une sérénité optimaux pour une retraite pérenne.