Guyancourt 2026 : Cadre de vie calme • Fenêtre d'achat • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 586 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 963 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 3963€/m², Guyancourt offre une opportunité rare de négociation pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

88 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

29 891 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

9.5

Éducation

41 établissements dans la commune + 453 à proximité

dont 136 maternelles, 188 primaires, 58 collèges, 41 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 théâtre, 5 bibliothèques

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 729 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

88 ventes/an en moyenne

ITL 3.4/10 = Marché équilibré

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (29 891 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

138 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

29 891 habitants

Commerces 7.7/10

39 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

23 médecins • 6 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 7.9/10

Environnement tranquille

15.6% de retraités

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 8 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guyancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 586 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Maison

3 963 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guyancourt, le prix médian notarié de 3963€/m² est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux INSEE, seuls capables de révéler la trajectoire financière actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1586€ à 6618€ démontre une segmentation fine du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour positionner votre bien dans la hiérarchie de la valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécurise la transaction en alignant acheteur et vendeur sur des indicateurs de marché incontestables.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guyancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3586€ sur Guyancourt ?

La médiane de 3586€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque du bien. L'état, l'exposition, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur autour de ce pivot. La fourchette extrême (2554€ à 6111€) prouve que chaque bien possède son propre prix, en fonction de ses caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guyancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident le prix réellement obtenu (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Guyancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2554€ à 6111€ ?

La médiane de 3586€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette basse (autour de 2554€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 6111€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (standing, vue, rareté) pour être réaliste. Sans cette justification, le prix risque d'être déconnecté de la réalité locale et difficile à atteindre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guyancourt et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guyancourt avec un prix accessible

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Communes identifiées

Le Mesnil-Saint-Denis

Économie potentielle identifiée

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