Carrières-sous-Poissy 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 732 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 568 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 3568€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

88 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 431 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.7

Éducation

17 établissements dans la commune + 372 à proximité

dont 107 maternelles, 167 primaires, 51 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 084 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

88 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (18 431 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

84 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

18 431 habitants

Commerces 7.7/10

25 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

3 médecins • 4 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

14.6% de retraités

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 8 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carrières-sous-Poissy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 732 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

3 568 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Carrières-sous-Poissy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carrières-sous-Poissy (3568€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1674€ à 5254€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Carrières-sous-Poissy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carrières-sous-Poissy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3732€ sur Carrières-sous-Poissy ?

La médiane de 3732€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou potentiel de rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carrières-sous-Poissy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour le temps de rencontre entre l'offre et la demande. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs qui seront enregistrés par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Carrières-sous-Poissy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1783€ à 5000€ ?

La médiane de 3732€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1783€ - 5000€) vous donne les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre et à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carrières-sous-Poissy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carrières-sous-Poissy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chanteloup-les-Vignes , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -11%)

Découvrir Chanteloup-les-Vignes

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement rural autour de Carrières-sous-Poissy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (216 456 €), l'investissement à Maurepas (-11%) est stratégique. Il permet de passer de 58 m² à environ 68 m², gagnant 10 m² d'espace utile. C'est une optimisation foncière significative pour un profil rural, valorisant l'espace extérieur et le confort interne sans surcoût.

Communes identifiées

Maurepas

3 178 €/m²

-11%

Chanteloup-les-Vignes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Verrière offre un atout 'Famille' décisif avec ses 3 625 €/m². Vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, préparant l'avenir avec plus de sérénité que le simple confort de Carrières-sous-Poissy. C'est un investissement sur la qualité de vie à long terme.