Achères 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

168 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 570 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

Prix à 3682€, profil retraité : tension élevée offre une opportunité de négociation avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

93 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 505 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.0

Éducation

19 établissements dans la commune + 604 à proximité

dont 185 maternelles, 255 primaires, 80 collèges, 39 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.3

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 132 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

5.1

Dynamisme Marché

93 ventes/an en moyenne

ITL 6.6/10 = Marché tendu

168 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (21 505 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

75 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

21 505 habitants

Commerces 10.0/10

37 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

10 médecins • 6 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 9.3/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 8.6/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 7 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Achères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 570 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Maison

3 682 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Achères (3682€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 930€ à 5755€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et aligne acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Achères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3570€ sur Achères ?

La médiane de 3570€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché achérien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que valent ses caractéristiques propres, situées dans la fourchette extrême de 767€ à 5548€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Achères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés chez le notaire sont la validation du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Cette période de mise en accord de l'offre et de la demande est saine. Elle confirme que le prix signé est le point d'aboutissement d'une négociation de valeur, l'acte final qui valide la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Achères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 767€ à 5548€ ?

Notre médiane de 3570€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 5548€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles de la commune. Ce signal indique soit une exception réelle (standing, équipements uniques), soit une surévaluation du bien. À l'inverse, une offre très basse, proche de 767€/m², doit être analysée avec prudence. La fourchette vous offre le recul nécessaire pour situer chaque offre dans la réalité économique d'Achères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Achères et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Achères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andrésy , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -5%)

Découvrir Andrésy

Stratégie Immobilière Achères : Arbitrage Rural et Optimisation

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Achères (207 060€), l'option Plaisir (-13%) permet d'acquérir 65m², soit 7m² supplémentaires directement convertibles en espace de vie ou de rangement. C'est un gain de confort tangible sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité aux Clayes-sous-Bois. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une sécurité pérenne, valorisant l'investissement bien au-delà de la simple surface.