Herblay-sur-Seine 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

261 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 857 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 3857€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif liquide et rare.

Votre fourchette de prix locale

147 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 873 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.1

Éducation

25 établissements dans la commune + 634 à proximité

dont 193 maternelles, 271 primaires, 94 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.3

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 275 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

5.8

Dynamisme Marché

147 ventes/an en moyenne

ITL 5.7/10 = Marché tendu

261 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (31 873 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

134 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

31 873 habitants

Commerces 10.0/10

82 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

22 médecins • 6 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 7.9/10

Environnement tranquille

18.2% de retraités

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 19 boulangeries, 13 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herblay-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 724 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Maison

3 857 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Herblay-sur-Seine (3857€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, affinant la compréhension de la dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 365€ à 6769€ démontre une segmentation extrême. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les atouts et leviers financiers.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herblay-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3857€ sur Herblay-sur-Seine ?

La médiane de 3857€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché herblaysien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un appartement avec vue sur Seine, un loft rénové ou un bien à rénover se valoriseront naturellement au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de son cœur de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herblay-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il est le baromètre de la tension entre l'offre et la demande à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Herblay-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 6769€ ?

La médiane de 3857€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (options, état). La fourchette extrême (365€ - 6769€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 6769€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques. Sans cela, il est à risque de surévaluation. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herblay-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herblay-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-l'Aumône , économisez jusqu'à 623€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Ouen-l'Aumône

Arbitrage Immobilier : Herblay-sur-Seine face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Sur Herblay, votre budget de 339 416 € pour 88 m² s'applique à Éragny pour 113 m² (+25 m²), grâce à son prix à -16%. C'est un gain de foncier substantiel pour un même investissement, valorisant l'aspect terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Herblay, visez le profil 'famille'. À Franconville (3966€/m²), vous accédez à un environnement structuré et calme, optimisant la qualité de vie quotidienne. C'est un placement stratégique sur le confort et les services, typique des zones à forte demande.