Soisy-sous-Montmorency 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 246 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 4200€/m², la tension extrême valorise la liquidité pour les vendeurs, malgré le profil retraité peu consommateur de services.

Votre fourchette de prix locale

92 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 168 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.1

Éducation

14 établissements dans la commune + 1123 à proximité

dont 332 maternelles, 447 primaires, 153 collèges, 80 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

9.3

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 298 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

92 ventes/an en moyenne

ITL 4.8/10 = Marché équilibré

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (18 168 hab.)

4.0

Évolution Prix

-0.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.8

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

86 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

18 168 habitants

Commerces 8.3/10

33 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.5/10

17 médecins • 6 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soisy-sous-Montmorency.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 246 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Maison

4 200 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soisy-sous-Montmorency, le prix médian notarié de 4200€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 686€ à 8372€ est extrême. L'audit décrypte l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soisy-sous-Montmorency

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4200€ sur Soisy-sous-Montmorency ?

La médiane de 4200€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'écart s'explique par la nature du bien : son état (neuf vs à rénover), ses options (terrasse, vue, standing) ou son emplacement précis. L'offre est une photographie à un instant T d'un bien spécifique. La médiane vous donne la tendance globale, tandis que l'écart illustre la diversité et la richesse du parc immobilier de Soisy-sous-Montmorency.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soisy-sous-Montmorency ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. Il mesure le temps de maturation d'une transaction. Analyser cet écart permet de comprendre la dynamique et la vitesse d'évolution des valeurs à Soisy-sous-Montmorency.

Comment savoir si une annonce sur Soisy-sous-Montmorency est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 686€ à 8372€ ?

Notre médiane de 4200€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 686€ à 8372€ montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 8372€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste par rapport au marché global ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soisy-sous-Montmorency et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soisy-sous-Montmorency avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andilly , économisez jusqu'à 398€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Domont, le prix au m² est à -15%. Votre budget de référence de 441 000 € ne vous offre pas 105 m², mais jusqu'à 124 m². C'est un gain de près de 20 m², un espace vital supplémentaire pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'Upgrade se fait sur le profil de vie. À Saint-Gratien, l'atout 'famille' offre un cadre de vie renforcé pour un coût marginal (+1%). À Deuil-la-Barre, l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne, sans surcoût majeur.