Plaisir 2026 : Correction de prix • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

282 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 971 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 189 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3189€/m², Plaisir offre une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, transformant la baisse en opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

147 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 716 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.8

Éducation

30 établissements dans la commune + 268 à proximité

dont 97 maternelles, 124 primaires, 33 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.4

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 057 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

5.8

Dynamisme Marché

147 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

282 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (31 716 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

87 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

31 716 habitants

Commerces 10.0/10

84 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

55 médecins • 8 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 8.1/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 11 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plaisir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 971 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Maison

3 189 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plaisir (3189€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux INSEE, essentiels pour comprendre la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (412€ à 5012€) est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plaisir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2971€ sur Plaisir ?

La médiane de 2971€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché plaisirien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses prestations spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la valeur ajoutée individuelle de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plaisir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Le prix 'Signé' notarié est la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les notaires confirment la valeur là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Plaisir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 5788€ ?

La médiane de 2971€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 5788€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, se situer très au-dessus de la médiane sans justification tangible relève du risque. La fourchette extrême vous aide à identifier ce qui est réellement atypique de ce qui est simplement surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plaisir et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plaisir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Élancourt , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -5%)

Découvrir Élancourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Plaisir

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, chaque euro compte pour l'acquisition de foncier. À Limay, le prix est de 2539€/m² (-20%). Sur 64m², l'économie atteint 27 328€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre budget pour des travaux. C'est un levier majeur pour votre patrimoine.

Communes identifiées

Chanteloup-les-Vignes

3 166 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plaisir (190 144€), privilégiez le profil Famille. À Coignières (3478€/m²), la qualité de vie prime. Vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un atout patrimonial durable bien plus valorisant qu'un simple calcul au m².