Neauphle-le-Château 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

311 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 500 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 579 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3579€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 387 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 432 à proximité

dont 125 maternelles, 191 primaires, 45 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 694 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

311 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 387 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 387 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neauphle-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 500 €/m²

Prix médian basé sur 173 transactions

Maison

3 579 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Neauphle-le-Château

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3579€) est une photographie précise des actes signés à Neauphle-le-Château. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1047€ à 7538€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Neauphle-le-Château.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement, en ancrant votre projet sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neauphle-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3500€ sur Neauphle-le-Château ?

La médiane de 3500€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Il intègre l'état (rénové ou à rénover), l'emplacement précis, l'orientation ou la présence d'un jardin. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette médiane. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, positivement ou négativement, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neauphle-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre initiale et la demande finale, confirmant la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Neauphle-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 6053€ ?

Notre médiane de 3500€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix est très supérieur, analysez si les prestations justifient cet écart. Le seuil de 6053€/m² représente le plafond de l'exceptionnel à Neauphle-le-Château. Une annonce qui le dépasse sans justification évidente (architecte, standing unique) est un signal d'alerte : elle peut être surévaluée et donc risquée. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neauphle-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neauphle-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plaisir , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -11%)

Découvrir Plaisir

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bouafle (-10%), votre budget de 210 000€ ne se contente pas de maintenir les 60m², il débloque un potentiel d'acquisition foncière supérieur. Vous accédez à une surface plus vaste ou à une maison, capitalisant sur l'écart de prix pour maximiser l'espace extérieur, clé du confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Neauphle-le-Château, Feucherolles (3770€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. C'est l'assurance d'un écosystème résidentiel calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et une forte demande.