Feucherolles 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 770 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 053 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3770€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en levier de négociation rare pour l'acheteur aguerri.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 109 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 916 à proximité

dont 248 maternelles, 366 primaires, 113 collèges, 78 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 036 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 109 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 109 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feucherolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 053 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

3 770 €/m²

Prix médian basé sur 170 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Feucherolles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Feucherolles, le prix médian notarié à 3770€ est une base solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et les perspectives de valorisation de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 838€ à 8602€ est significatif. L'audit lève le voile sur les déterminants de proximité (services, infrastructures) qui justifient ces écours de valeur au sein de la commune.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport croise les données DVF avec une lecture experte pour situer votre projet sur une base factuelle et neutre.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feucherolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3770€ sur Feucherolles ?

La médiane de 3770€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement immédiat. Une maison rénovée avec un grand jardin se vendra logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve saine de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feucherolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 3770€/m², sont la conclusion validée de ce processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande, pour que la valeur perçue se transforme en valeur actée. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Feucherolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 838€ à 8602€ ?

Notre médiane de 3770€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 8602€, il se positionne dans une zone d'exception. Ce n'est pas forcément 'hors marché', mais cela doit être justifié par des atouts indiscutables et rares. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feucherolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feucherolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aigremont , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -12%)

Découvrir Aigremont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Feucherolles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 559 845 €, l'option Morainvilliers (-8%) est la plus stratégique. Elle permet d'acquérir une surface supérieure, atteignant environ 162 m². Cet espace foncier supplémentaire offre un confort de vie périurbain tangible sans majoration budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thiverval-Grignon (4083€/m²) s'impose comme l'investissement le plus pertinent. Son atout 'famille' et son tissu local dense valorisent votre capital sur le long terme, offrant un cadre de vie structuré bien supérieur à la simple recherche de m².