Davron 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 201 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 780 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 4201€/m², la tension de 8/10 valide une fenêtre de vente optimale pour transformer l'actif retraite en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

741 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (296 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

296 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Davron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 780 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

4 201 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Davron (4201€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1223€ à 7600€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Davron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4201€ sur Davron ?

La médiane de 4201€/m² est le pivot de référence du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis et le potentiel. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce centre de gravité, en fonction de sa valeur intrinsèque et de son attractivité propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Davron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour le processus de transaction. Il mesure le temps que le marché met à valider une ambition de prix, matérialisant la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Davron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1223€ à 7600€ ?

La médiane de 4201€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 7600€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais il peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 1223€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Davron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Davron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chavenay , économisez jusqu'à 611€/m² (soit -15%)

Découvrir Chavenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Forget offre un gain spatial majeur (-25%). Sur 177m², l'économie atteint 185 894€, ou permet d'acquérir 62m² supplémentaires pour un budget total de 743 577€. C'est une stratégie de foncier pure pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Châteaufort offre une plus-value stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cela signifie une sécurité et une tranquillité pérennes, valorisant l'actif sur le long terme bien au-delà du simple m².