Thiverval-Grignon 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 974 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 4083€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles, avant la prochaine envolée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 213 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 588 à proximité

dont 174 maternelles, 250 primaires, 64 collèges, 39 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 213 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 213 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.3% de retraités

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiverval-Grignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 974 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

4 083 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thiverval-Grignon (4 083 €/m²) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 938 € à 6 458 € démontre l'insuffisance de la moyenne. L'audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à Thiverval-Grignon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, garantissant la transparence de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiverval-Grignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4083€ sur Thiverval-Grignon ?

La médiane de 4083€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Une annonce à 6458€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'atouts spécifiques. De même, une offre à 938€ reflète des contraintes particulières. Analysez toujours la valeur intrinsèque du bien autour de ce pivot de 4083€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiverval-Grignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des notaires (4083€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation de la valeur d'un bien sur Thiverval-Grignon.

Comment savoir si une annonce sur Thiverval-Grignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 938€ à 6458€ ?

La médiane de 4083€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 6458€/m², elle se positionne en exceptionnel. C'est un signal fort : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de cet écart. En dessous de 938€, l'alerte est également forte. Situez-vous par rapport au pivot pour juger du réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiverval-Grignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiverval-Grignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plaisir , économisez jusqu'à 894€/m² (soit -22%)

Découvrir Plaisir

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thiverval-Grignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Thiverval-Grignon (408 300€), l'option la plus pertinente est Herbeville (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone rurale, tout en dégageant une économie substantielle. C'est une stratégie de foncier pure qui maximise l'espace pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-la-Grange

3 311 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Orgeval (4266€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Vous sacrifiez quelques m², mais vous investissez dans la tranquillité et le cadre, des atouts immobiliers durables en périurbain qui valorisent le bien au-delà de la simple surface.