Aigremont 2026 : Belle occasion • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 967 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3319€/m², la demande familiale structure un marché de vendeur où la liquidité prime sur la négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 120 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 1051 à proximité

dont 289 maternelles, 414 primaires, 133 collèges, 88 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 120 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 120 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 120 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigremont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 967 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 319 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

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Le prix médian notarié à Aigremont (3319€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation financière.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigremont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3319€ sur Aigremont ?

La médiane de 3319€/m² est votre pivot central, le point de repère du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent de la valeur autour de ce pivot. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé dans la fourchette haute ou basse de ce marché, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigremont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (3319€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'offre initiale et l'accord final, un processus normal qui traduit la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Aigremont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 10312€ ?

La médiane de 3319€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 10312€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 750€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : si elle s'en écarte radicalement, elle est soit unique, soit risquée. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Économie potentielle identifiée

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