Villiers-Saint-Frédéric 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 829 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Avec 3538€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 193 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 420 à proximité

dont 120 maternelles, 191 primaires, 44 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 798 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 193 hab.)

6.8

Évolution Prix

+0.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 193 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-Saint-Frédéric.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 829 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

3 538 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villiers-Saint-Frédéric

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3538€ à Villiers-Saint-Frédéric est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 292€ à 7077€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villiers-Saint-Frédéric.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-Saint-Frédéric

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3538€ sur Villiers-Saint-Frédéric ?

La médiane de 3538€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la présence d'un jardin, l'exposition ou l'étage. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité et la richesse du parc immobilier de Villiers-Saint-Frédéric autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-Saint-Frédéric ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant la dynamique de Villiers-Saint-Frédéric.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-Saint-Frédéric est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 7077€ ?

La médiane de 3538€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7077€/m² est un signal d'exception, souvent pour des biens d'architecte ou d'exception, mais il peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché villiérain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-Saint-Frédéric et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-Saint-Frédéric avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neauphle-le-Vieux , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Gargenville (-19%), votre budget de référence de 435 174 € vous offre 151 m², soit 28 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement équivalent, transformant un 123m² en grande maison familiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Magny-les-Hameaux (3779€/m²), vous acquérez un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services. À Beynes, l'atout 'famille' offre une écosystème plus riche pour les enfants, une valeur qualitative durable.