Neauphle-le-Vieux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 260 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3260€/m², la tension extrême cache une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter en négociant fort.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

930 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 364 à proximité

dont 105 maternelles, 173 primaires, 37 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 930 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (930 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

930 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neauphle-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 486 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

3 260 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neauphle-le-Vieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3260€ à Neauphle-le-Vieux valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité micro-économique du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 485€ à 7016€ révèle une fracture de valeur. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour objectiver la valeur de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chaque indicateur est neutre, factuel et conçu pour apaiser la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neauphle-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3260€ sur Neauphle-le-Vieux ?

La médiane de 3260€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible justifient des prix supérieurs, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion (de 485€ à 7016€) est la signature d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neauphle-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai est un indicateur de santé : il montre que le marché absorbe l'offre et valide, par la signature finale, les prix initialement annoncés, parfois après une phase d'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Neauphle-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 485€ à 7016€ ?

Notre médiane de 3260€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez la justification (rénovation, standing, terrain). Sortir du plafond de 7016€/m² est un signal d'exception, qui doit être solidement argumenté par des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer l'offre : une ambition réaliste se négocie autour de la médiane, une surévaluation se perçoit en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neauphle-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neauphle-le-Vieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vicq , économisez jusqu'à 1 265€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Neauphle-le-Vieux (459 660€), l'option La Falaise (-11%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus importante pour un même investissement. Sur 141m², vous économisez 50 562€, ce qui vous permet d'acquérir environ 15m² supplémentaires, un vrai plus en zone périurbaine pour l'espace de vie ou le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Germain-de-la-Grange (3311€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement est quasi identique, mais le profil de commune est optimisé pour la vie familiale. C'est une stratégie patrimoniale visant à capitaliser sur un emplacement plus prisé et structuré pour le quotidien, sans surcoût sur le prix au m².