Mantes-la-Jolie 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

275 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 333 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 839 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 2839€/m², la tension extrême signe une opportunité d'achat pour négocier ou une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

157 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

44 724 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

8.7

Éducation

53 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 50 maternelles, 84 primaires, 20 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

34 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

157 ventes/an en moyenne

ITL 3.9/10 = Marché équilibré

275 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Grande ville (44 724 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

96 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

44 724 habitants

Commerces 10.0/10

111 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

133 médecins • 12 pharmacies • 43 infirmiers

Calme 6.0/10

Environnement tranquille

17.9% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 26 boulangeries, 31 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mantes-la-Jolie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 333 €/m²

Prix médian basé sur 219 transactions

Maison

2 839 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mantes-la-Jolie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mantes-la-Jolie (2839€) est une base solide pour vos calculs. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque les dynamiques de marché spécifiques à votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1246€ à 5800€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mantes-la-Jolie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2333€ sur Mantes-la-Jolie ?

La médiane de 2333€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché mantois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, l'exposition, les options ou la localisation exacte créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mantes-la-Jolie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre final. C'est le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Mantes-la-Jolie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 6566€ ?

La médiane de 2333€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 6566€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (standing, unicité). À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. Votre démarche est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mantes-la-Jolie et les communes à proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mantes-la-Jolie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Follainville-Dennemont , économisez jusqu'à 699€/m² (soit -25%)

Découvrir Follainville-Dennemont

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Mantes-la-Jolie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Pour un budget équivalent à 63m² à Mantes-la-Jolie (2839€/m²), l'investissement à Limay (2539€/m²) permet d'acquérir 70m² (+7m²). À Mantes-la-Ville (2413€/m²), le gain est de +10m², offrant une réelle amplitude foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mantes-la-Jolie demeure l'écrin qualitatif absolu du secteur. Pour qui privilégie l'attractivité résidentielle et la valorisation du capital, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite vous guide vers l'excellence.

Pour une vision complète du potentiel, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé