La Verrière 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 964 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 3625€/m², la tension est maximale pour les familles : c'est une fenêtre de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 259 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 505 à proximité

dont 150 maternelles, 217 primaires, 55 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 252 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 259 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.72%) et une bonne tension locative (ITL 8.3/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

32 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 259 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 5.5/10

Hôpital

2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Verrière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 964 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

3 625 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Verrière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Verrière, fixé à 3625€, est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de prix aussi vaste, de 1234€ à 7500€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les spécificités de chaque parcelle pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Verrière.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet avec les ventes réelles (DVF), appuyée d'une lecture experte pour maîtriser vos arguments.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Verrière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3625€ sur La Verrière ?

La médiane de 3625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché est vivant et diversifié. Votre bien n'est pas 'faux' s'il est au-dessus de la médiane, il est simplement différent, avec des atouts qui justifient sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Verrière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la valeur validée, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide l'ambiance d'une transaction. C'est un décalage sain qui montre la dynamique réelle de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Verrière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1234€ à 7500€ ?

Notre médiane de 3625€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing inégalé), soit il est en surévaluation. En deçà de 1234€/m², il faut analyser la cause (travaux, situation particulière). La clé est de situer l'annonce par rapport à ces repères pour déterminer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Verrière et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Verrière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Élancourt , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -17%)

Découvrir Élancourt

Stratégie Immobilière La Verrière : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Élancourt, votre budget de référence de 300 875 € vous offre un surplus de surface significatif grâce à une baisse de 17 % des prix. Cela se matérialise par une capacité d'acquisition proche de 100 m², optimisant votre capital pour un espace de vie plus conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Guyancourt (3 963 €/m²) offre un profil familial structurant. Le surcoût est justifié par une accessibilité aux services et une offre de loisirs dense, typique des pôles urbains de la zone, garantissant un cadre de vie optimisé pour le quotidien sans sacrifier la qualité de l'environnement.