Mareil-Marly 2026 : Tendance porteuse • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

254 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 633 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 273 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

5633€/m² : la tension extrême valide la stratégie de vente. La famille paie pour la sécurité.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 943 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 1654 à proximité

dont 445 maternelles, 644 primaires, 225 collèges, 154 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 789 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

254 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 943 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 943 habitants

Commerces 2.2/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mareil-Marly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 273 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

5 633 €/m²

Prix médian basé sur 162 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (5633€) à Mareil-Marly est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 224€ à 11564€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage INSEE avec les transactions DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre quartier. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mareil-Marly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5633€ sur Mareil-Marly ?

La médiane de 5633€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'exposition, les options ou le standing. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mareil-Marly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le fruit d'une transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires confirment l'histoire.

Comment savoir si une annonce sur Mareil-Marly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 11564€ ?

La médiane de 5633€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 11564€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mareil-Marly et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mareil-Marly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Étang-la-Ville , économisez jusqu'à 669€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent pour 132m² à Mareil-Marly (743k€), Maurecourt offre un gain spatial majeur (-29%). Cela permet d'acquérir environ 62m² supplémentaires, passant à 194m², pour le même investissement. C'est l'opportunité de transformer un achat en une propriété de standing avec terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Mareil-Marly, Bougival offre une valeur ajoutée ciblée. Son atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un environnement plus calme et des services de proximité adaptés, optimisant la qualité de vie sans compromis sur l'espace.