Houilles 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Phase d'ajustement

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

356 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 285 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 263 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 5263€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

189 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

33 770 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.3

Éducation

19 établissements dans la commune + 1225 à proximité

dont 339 maternelles, 486 primaires, 181 collèges, 112 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.5

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 777 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

6.3

Dynamisme Marché

189 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché très tendu

356 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (33 770 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

80 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

33 770 habitants

Commerces 10.0/10

79 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

29 médecins • 8 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 7.7/10

Environnement tranquille

18.5% de retraités

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 21 boulangeries, 20 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 285 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Maison

5 263 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Houilles (5263€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 1294€ à 9143€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Houilles.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4285€ sur Houilles ?

La médiane de 4285€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, luminosité, calme, ou travaux à prévoir. Une annonce bien supérieure à la médiane valorise des atouts spécifiques, tandis qu'une en dessous peut signaler des défauts. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour absorber la complexité d'une transaction : recherche du bien, financement, et compromis. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent le marché futur.

Comment savoir si une annonce sur Houilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 8750€ ?

La médiane de 4285€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (161€ - 8750€) illustre la diversité des profils de biens. Une annonce dépassant le plafond de 8750€/m² est un signal d'exception : elle concerne des biens d'architecte ou de standing très rare. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des travaux majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et analysez si ses caractéristiques justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Houilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, privilégier Poissy (-16%) permet d'acquérir un foncier plus généreux. Sur 61m² à Houilles (261 385€), votre investissement se transforme en surface supplémentaire, offrant un confort de vie rural accru sans surcoût. C'est une optimisation spatiale intelligente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Houilles, Marly-le-Roi offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la qualité de vie se mesure à l'environnement et aux services dédiés. C'est un investissement stratégique dans le cadre de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme.