Montesson 2026 : Prix attractifs • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 150 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 238 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 5238€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

74 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 740 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.2

Éducation

10 établissements dans la commune + 935 à proximité

dont 262 maternelles, 364 primaires, 135 collèges, 80 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 474 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.9

Dynamisme Marché

74 ventes/an en moyenne

ITL 6.3/10 = Marché tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (14 740 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.45%) et une bonne tension locative (ITL 6.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

39 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

14 740 habitants

Commerces 7.9/10

32 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

22 médecins • 5 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montesson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 150 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Maison

5 238 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montesson, le prix médian notarié de 5238€/m² est une référence solide des actes signés. Cependant, pour évaluer un bien précis, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la micro-localisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (1635€ à 8712€) est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montesson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4150€ sur Montesson ?

La médiane de 4150€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la diversité naturelle qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède son propre positionnement, expliquant légitimement cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montesson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition du moment présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Les prix signés confirment la valeur, tandis que les annonces définissent la nouvelle trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Montesson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 6619€ ?

La médiane de 4150€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€-6619€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 6619€/m² est un signal d'exception : soit elle vise un bien d'exception, soit elle est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. C'est le meilleur moyen de situer sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montesson et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montesson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sartrouville , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -2%)

Découvrir Sartrouville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Montesson (238 625€), l'option la plus pertinente est Chambourcy (-16%). Cela vous permet d'acquérir un bien de 54 m², soit un gain net de 11 m² par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est l'opportunité de concrétiser un projet de vie plus spacieux sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans le cadre de vie prime. Carrières-sur-Seine offre un atout 'famille' indéniable. Pour le même capital (238 625€), vous accédez à une surface de 42 m². C'est le choix d'un environnement plus paisible et structuré pour l'avenir, valorisant votre investissement sur le long terme.