Villennes-sur-Seine 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

389 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 898 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 201 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 4898€/m² et une tension maximale, Villennes offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande de retraités solvable.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 804 habitants

Gare TER

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 853 à proximité

dont 241 maternelles, 364 primaires, 112 collèges, 57 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 451 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

389 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 804 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 804 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

11 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villennes-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 201 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Maison

4 898 €/m²

Prix médian basé sur 247 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villennes-sur-Seine (4898€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 484€ à 15244€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villennes-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4898€ sur Villennes-sur-Seine ?

La médiane de 4898€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villennais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son standing, son orientation, ou l'existence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villennes-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé : le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en réalité. C'est la preuve que la valorisation se construit et se confirme sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Villennes-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 484€ à 15244€ ?

La médiane de 4898€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 484€/m² est une alerte sur d'éventuels défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 15244€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Analysez la cohérence du prix avec la médiane. Si l'écart est massif sans justification tangible (vue unique, luxes rares), l'annonce est probablement risquée et déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villennes-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villennes-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Triel-sur-Seine , économisez jusqu'à 1 565€/m² (soit -32%)

Découvrir Triel-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Villennes-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Bois-d'Arcy, avec une baisse de 13% sur le prix au m², votre budget de référence de 700 414 € vous offre environ 20 m² supplémentaires par rapport à Villennes-sur-Seine. C'est un gain d'espace concret pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Voisins-le-Bretonneux

4 372 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se justifie par le profil de vie. À Louveciennes, le prix est quasi identique (+1%) mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une adéquation au cycle de vie supérieure. C'est un investissement sur la qualité de vie à capital constant.