Gennevilliers 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 348 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 650 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

Le prix à 5650€/m² est soutenu par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

84 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

49 647 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.9

Éducation

36 établissements dans la commune + 2080 à proximité

dont 555 maternelles, 806 primaires, 293 collèges, 216 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

16 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 379 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.1

Dynamisme Marché

84 ventes/an en moyenne

ITL 2.7/10 = Marché peu tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (49 647 hab.)

3.4

Évolution Prix

-1.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

496 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

49 647 habitants

Commerces 10.0/10

111 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

34 médecins • 13 pharmacies • 33 infirmiers

Calme 5.1/10

Environnement tranquille

17.0% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 31 boulangeries, 36 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gennevilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 348 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Maison

5 650 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 5650€ à Gennevilliers est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 727€ à 10081€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, métro) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gennevilliers et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation à Gennevilliers grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gennevilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4348€ sur Gennevilliers ?

La médiane de 4348€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son exposition, ses options ou son étage. Une offre à 1565€ n'est pas une erreur, c'est un bien à rénover ; une à 7533€ est un exceptionnel. Cette différence n'est pas un dysfonctionnement, mais le reflet sain de la diversité des biens s'offrant à vous autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gennevilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il mesure la maturité de l'offre, pas un décalage sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gennevilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1565€ à 7533€ ?

La médiane de 4348€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix inférieur à 1565€/m² est très suspect (vice caché, situation atypique). À l'inverse, dépasser le plafond de 7533€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justiser que par un bien d'exceptionnel standing, une vue unique ou une situation de prestige. Si une annonce se situe dans cette partie haute sans justification tangible, elle est soit surévaluée, soit destinée à un marché ultra-spécifique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gennevilliers et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gennevilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argenteuil , économisez jusqu'à 1 928€/m² (soit -34%)

Découvrir Argenteuil

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Gennevilliers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de référence de 260 880€, Gennevilliers offre 50m². À Villeneuve-la-Garenne (3750€/m²), cet investissement sécurise 69m², soit un gain spatial net de 19m². Fontenay-aux-Roses offre également une surface accrue à 51m² pour ce même capital, maximisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Fontenay-aux-Roses

5 159 €/m²

-9%

Villeneuve-la-Garenne

3 750 €/m²

-34%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gennevilliers reste le sommet qualitatif immédiat. Pour qui privilégie l'investissement pur sur le secteur, l'analyse des micro-quartiers d'élite de Gennevilliers révèle les meilleures opportunités de valorisation.

Pour déverrouiller le potentiel complet de ce secteur, consultez le Rapport Expert.

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