Versailles 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

850 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 386 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 8 606 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 8606€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est l'heure idéale de transformer l'historique en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

464 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 407 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.4

Éducation

93 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 31 maternelles, 53 primaires, 17 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

6.0

Espaces Verts

15 terrains de jeux, 9 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 20 gymnases, 2 cinémas, 2 musées, 1 théâtre, 1 conservatoire, 9 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 918 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

9.6

Dynamisme Marché

464 ventes/an en moyenne

ITL 6.4/10 = Marché tendu

850 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (85 407 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

154 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

85 407 habitants

Commerces 10.0/10

271 commerces proximité + 21 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

319 médecins • 26 pharmacies • 40 infirmiers

Calme 3.1/10

Environnement urbain dynamique

20.5% de retraités

Services proximité 9.2/10

Tout à proximité : 57 boulangeries, 45 épiceries

21 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Versailles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

6 386 €/m²

Prix médian basé sur 764 transactions

Maison

8 606 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Versailles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Versailles, le prix médian notarié de 8606€/m² est un indicateur solide des actes passés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1786€ à 17269€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre quartier. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Versailles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Versailles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6386€ sur Versailles ?

La médiane de 6386€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son étage, son exposition, ses prestations ou sa vue. Un bien rénové avec vue sur le parc sera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en étage intermédiaire s'en rapprochera ou sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Versailles ?

Ils ne sont pas en retard, ils valident. Le cycle de vie d'une vente explique cet écart. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est potentiellement prêt à accepter. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la réalité du passé validé. Ils correspondent à la transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en acte authentique. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Versailles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 13850€ ?

La médiane de 6386€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce se situant entre 158€ (anomalie technique ou bien très spécifique) et 13850€ (exception du luxe) est un signal. Si une annonce standard dépasse largement le plafond de 13850€/m², elle est soit d'une exceptionnalité rare, soit en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives qui le placent en haut de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Versailles et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Versailles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guyancourt , économisez jusqu'à 4 643€/m² (soit -54%)

Découvrir Guyancourt

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Versailles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Versailles (8606€/m²), l'investisseur rural accède à une véritable spatialité. À Maisons-Laffitte (7152€/m²), le budget de référence de 402 318€ permet d'acquérir 56m², offrant une surface supplémentaire de 6m². C'est l'art de transformer l'économie en espace de vie tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Versailles demeure le sommet qualitatif absolu du secteur, consacrant l'excellence immobilière. Pour qui privilégie le prestige du cadre bâti, l'analyse des micro-quartiers d'élite au sein de la ville, révélée dans le rapport, affine la recherche vers l'adresse d'exception.

Pour une analyse fine des micro-quartiers d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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