Ville-d'Avray 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 164 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 7 768 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 7768€/m², la tension historique offre une fenêtre de liquidité idéale pour les détenteurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 954 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

4.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 1135 à proximité

dont 273 maternelles, 429 primaires, 162 collèges, 121 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 191 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.3

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 4.8/10 = Marché équilibré

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 954 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

26 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 954 habitants

Commerces 6.9/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

20 médecins • 3 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-d'Avray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 164 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

7 768 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ville-d'Avray, le prix médian notarié s'établit à 7768€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 3552€ à 11386€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ville-d'Avray et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-d'Avray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5164€ sur Ville-d'Avray ?

La médiane de 5164€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. Ces options créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère statistique. Chaque bien a sa propre histoire et son propre potentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-d'Avray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet de la dynamique commerciale et du délai de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Ville-d'Avray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 7627€ ?

La médiane de 5164€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans l'extrême supérieur de la fourchette, au-delà de 7627€/m². Ce signal indique une exception (très rare) ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (architecture, prestige), l'ambition de prix est risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-d'Avray et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ville-d'Avray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaville , économisez jusqu'à 610€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Châtillon, le prix (-12%) permet d'acquérir un bien de 87m² pour le même budget (397k€), offrant 10m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ville-d'Avray, l'upgrade offre un profil de retraite sécurisé. Garches (7773€/m²) privilégie le calme et les services, optimisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et pérenne.