Châtillon 2026 : Correction de prix • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

307 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 440 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 835 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 6835€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est l'heure idéale de transformer un patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

166 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

37 068 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.8

Éducation

17 établissements dans la commune + 1927 à proximité

dont 467 maternelles, 686 primaires, 284 collèges, 251 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

6.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 180 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

6.0

Dynamisme Marché

166 ventes/an en moyenne

ITL 5.1/10 = Marché tendu

307 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (37 068 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

106 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

37 068 habitants

Commerces 10.0/10

56 commerces proximité + 10 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

58 médecins • 9 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 7.6/10

Environnement tranquille

20.9% de retraités

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 16 boulangeries, 5 épiceries

10 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 440 €/m²

Prix médian basé sur 256 transactions

Maison

6 835 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châtillon, le prix médian notarié de 6835€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1389€ à 12704€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché châtillonnais.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5440€ sur Châtillon ?

La médiane de 5440€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, travaux. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. La médiane est notre boussole, chaque bien a son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (5440€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée souvent initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 9375€ ?

La médiane de 5440€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un repère. Dépasser le plafond de 9375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser la cohérence d'une annonce avec la médiane vous permet de distinguer une opportunité d'un risque, en vous fondant sur la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-aux-Roses , économisez jusqu'à 1 676€/m² (soit -25%)

Découvrir Fontenay-aux-Roses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Châtillon (315 520 €), l'investissement à Bagneux (-8%) permet d'acquérir un bien plus vaste. Vous passez de 58m² à environ 63m² (+5m²), maximisant ainsi votre surface habitable sans alourdir votre endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Chaville ou Clamart offre un atout patrimonial majeur : le cadre de vie. Ces communes, ciblant spécifiquement les retraités, garantissent un calme et une sécurité pérennes, transformant un simple investissement immobilier en une valeur refuge de qualité supérieure.