Vélizy-Villacoublay 2026 : Correction de prix • Zone tranquille • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 077 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 290 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 6290€/m², la tension s'essouffle face au départ des retraités : c'est la fenêtre idéale pour vendre avec liquidité.

Votre fourchette de prix locale

96 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 914 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.0

Éducation

17 établissements dans la commune + 984 à proximité

dont 248 maternelles, 365 primaires, 144 collèges, 111 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.6

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 348 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

5.2

Dynamisme Marché

96 ventes/an en moyenne

ITL 6.3/10 = Marché tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (22 914 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

72 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

22 914 habitants

Commerces 9.7/10

117 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

36 médecins • 6 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 9.6/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 4 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vélizy-Villacoublay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 077 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Maison

6 290 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vélizy-Villacoublay (6290€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 3044€ à 11000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Vélizy-Villacoublay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affirmer la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vélizy-Villacoublay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4077€ sur Vélizy-Villacoublay ?

La médiane de 4077€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou terrasse, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des produits immobiliers autour de notre référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vélizy-Villacoublay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de mise sur le marché et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Vélizy-Villacoublay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1933€ à 7500€ ?

Notre médiane de 4077€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 7500€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. Pour une annonce à 8000€/m², l'acquéreur doit justifier des caractéristiques ultra-rares. En deçà, l'analyse est plus nuancée. Une offre à 8500€ est un signal d'alerte, tandis qu'une offre à 5000€ peut simplement être ambitieuse. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vélizy-Villacoublay et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vélizy-Villacoublay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bièvres , économisez jusqu'à 1 228€/m² (soit -20%)

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Arbitrage Immobilier : Vélizy-Villacoublay face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. À Marly-le-Roi (-15%), votre budget de référence de 265 005 € pour 65 m² vous offre 77 m² (+12 m²). C'est un gain de confort tangible et de foncier, valorisant votre patrimoine sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Germain-en-Laye (6700€/m²) est un levier de prestige. Vous accédez à un cadre de vie d'exception, calme et sécurisé, avec un patrimoine bâti valorisant. C'est l'investissement pour un profil exigeant visant la qualité de vie et la résilience du bien.