Arcueil 2026 : Forte accessibilité • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 071 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 466 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 5466€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

90 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 671 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.0

Éducation

16 établissements dans la commune + 2408 à proximité

dont 599 maternelles, 859 primaires, 353 collèges, 296 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

3 gymnases, 2 cinémas, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 354 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

5.0

Dynamisme Marché

90 ventes/an en moyenne

ITL 4.9/10 = Marché équilibré

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (21 671 hab.)

0.2

Évolution Prix

-4.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.8

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

98 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

21 671 habitants

Commerces 9.3/10

71 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

8 médecins • 5 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 9.2/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 10 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arcueil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 071 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Maison

5 466 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arcueil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arcueil (5466€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 3315€ à 8800€ démontre qu'une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, métro) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Arcueil.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres, transformant la négociation en une discussion factuelle sur la valeur du bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arcueil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5071€ sur Arcueil ?

La médiane de 5071€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du calme, ou de la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien bien classé peut dépasser la médiane, un bien à rénover s'en éloignera. La médiane sert de repère, pas de tarif fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arcueil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces reflètent l'ambition vendeur au présent. Les prix notariés (DVF) valident la transaction passée. L'écart est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme. La transaction signée est le résultat final de la dynamique de prix initiée par l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Arcueil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 8728€ ?

La médiane de 5071€ est votre juge de paix. Le plafond de 8728€ marque une zone d'exception, souvent pour des biens d'architecte ou de luxe. Si une annonce se situe très au-dessus de ce seuil sans justification évidente (travaux, standing), elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une offre très basse signale un bien à fort besoin de rénovation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par le bien réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital depuis Arcueil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Votre budget Arcueil (5071€/m²) est stratégique pour agrandir votre surface habitable. À Vitry-sur-Seine (-13%), l'économie réalisée sur 55m² est de 17 820€. Cela vous permet d'acquérir un bien de 58m² pour le même investissement initial, gagnant 3m² de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Créteil, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Bry-sur-Marne, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et préservé. C'est l'optimisation de votre capital vers des zones offrant une qualité de vie supérieure à l'urbain dense.