Rungis 2026 : Secteur préservé • Tarifs raisonnables • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

306 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 977 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 5000€/m², le prix s'adosse à la stabilité retraitée : c'est une fenêtre de liquidité maximale avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 697 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 3195 à proximité

dont 866 maternelles, 1134 primaires, 446 collèges, 345 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 139 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

306 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 697 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

25 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 697 habitants

Commerces 5.3/10

28 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 5 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rungis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 977 €/m²

Prix médian basé sur 210 transactions

Maison

5 000 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rungis, fixé à 5000€, matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1270€ à 9038€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour justifier un prix de cession ou d'acquisition.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fondent la négociation et verrouillent la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rungis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3977€ sur Rungis ?

La médiane de 3977€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue, ou une surface atypique, peut légitimement s'éloigner de ce repère. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la variété des offres autour de ce centre de gravité. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rungis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé : l'aboutissement d'une transaction après un temps de mise en vente. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Rungis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 698€ à 7030€ ?

Notre médiane de 3977€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 7030€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rungis et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rungis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wissous , économisez jusqu'à 1 095€/m² (soit -22%)

Découvrir Wissous

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Rungis (232 654 €), vous visez 58.5m². À Chevilly-Larue (-10%), cette somme vous offre immédiatement 6m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre confortable ou d'un bureau, maximisant votre confort sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement se porte sur la qualité de vie. À L'Haÿ-les-Roses, vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un profil 'famille' très recherché. C'est une optimisation patrimoniale intelligente : vous capitalisez sur un environnement plus calme et structuré pour le long terme.