Fresnes 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

220 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 108 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 981 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 4981€/m², Fresnes est une opportunité d'achat pour le retraité : la baisse cache un potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

128 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

28 904 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.4

Éducation

17 établissements dans la commune + 1418 à proximité

dont 404 maternelles, 506 primaires, 201 collèges, 133 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.6

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 2 théâtres, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 700 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

5.5

Dynamisme Marché

128 ventes/an en moyenne

ITL 5.0/10 = Marché équilibré

220 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (28 904 hab.)

2.7

Évolution Prix

-2.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

132 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

28 904 habitants

Commerces 10.0/10

55 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

21 médecins • 6 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 8.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 7 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 108 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Maison

4 981 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresnes, le prix médian notarié de 4981€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1887€ à 10297€, démontre une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3108€ sur Fresnes ?

La médiane de 3108€/m² est le pivot central du marché de Fresnes, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'exposition créent des valeur(s) autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point de mire selon ses caractéristiques intrinsèques. Il s'agit d'une variation normale du marché, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'un processus normal, où la valeur finale est confirmée par la signature authentique.

Comment savoir si une annonce sur Fresnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 727€ à 5344€ ?

La médiane de 3108€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 5344€/m² comme signal d'alerte. Une annonce qui dépasse ce plafond doit être justifiée par des exceptions évidentes (lux, vue unique, standing exceptionnel). Si ce n'est pas le cas, elle risque d'être surévaluée. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer une offre par rapport à la réalité du marché fresnois pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wissous , économisez jusqu'à 1 076€/m² (soit -22%)

Découvrir Wissous

Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine autour de Fresnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Fresnes, votre budget de 195 804 € pour 63 m² vous ouvre des perspectives plus vastes à Chennevières-sur-Marne. Pour le même investissement, vous accédez à une surface plus conséquente (+18% de potentiel), transformant votre budget en un véritable capital foncier pour maximiser votre confort quotidien.

Communes identifiées

Chennevières-sur-Marne

4 082 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un changement de paradigme. À L'Haÿ-les-Roses ou Rungis, l'investissement se porte sur la qualité de vie et le calme d'un environnement résidentiel. C'est l'opportunité d'acquérir un bien au standing supérieur, privilégiant un cadre idéal pour le repos et la retraite, un véritable 'Secret d'initié' pour les connaisseurs.