Chennevières-sur-Marne 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

195 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 033 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 082 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4082€, le retraité vend sa liquidité calme. C'est le moment de sécuriser un patrimoine stable face à la baisse.

Votre fourchette de prix locale

111 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

18 468 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

5.8

Éducation

13 établissements dans la commune + 901 à proximité

dont 283 maternelles, 331 primaires, 117 collèges, 62 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 421 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

5.3

Dynamisme Marché

111 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

195 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (18 468 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

87 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

18 468 habitants

Commerces 9.3/10

49 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

14 médecins • 5 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 11 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chennevières-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 033 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Maison

4 082 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chennevières-sur-Marne, le prix médian notarié de 4082€ matérialise les actes passés. C'est la référence objective, mais la lecture des flux INSEE révèle la trajectoire actuelle du marché pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 9125€ démontre que la moyenne est trompeuse. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Chennevières-sur-Marne synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et calibrer vos ambitions.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Chennevières-sur-Marne pour rassurer les établissements bancaires et aligner acheteurs et vendeurs sur des indicateurs factuels et neutres.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chennevières-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3033€ sur Chennevières-sur-Marne ?

La médiane de 3033€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'orientation, les travaux ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie ; il est la signature de la diversité réelle des biens. Votre bien peut être en dessous pour des travaux à prévoir, ou au-dessus pour son standing. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chennevières-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. Ce délai traduit la sérénité d'une transaction, où la valeur se fixe par l'accord final, validant la dynamique de Chennevières-sur-Marne.

Comment savoir si une annonce sur Chennevières-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 7200€ ?

La médiane de 3033€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (159€-7200€) montre les cas particuliers. Dépasser le plafond de 7200€/m² est un signal d'exception : soit un produit d'exception (luxe, vue unique), soit une surévaluation. Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette médiane est ambitieux. Une annonce bien au-delà sans justification tangible est risquée. La médiane vous aide à distinguer le prix ambitieux du prix irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chennevières-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chennevières-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Queue-en-Brie , économisez jusqu'à 864€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Limeil-Brévannes, l'économie de -15% sur le m² permet d'acquérir un bien plus vaste pour le même budget. Sur 63m², vous optimisez votre espace de vie sans augmenter votre enveloppe financière, privilégiant le confort spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chennevières-sur-Marne, Chevilly-Larue offre un cadre de vie supérieur. En zone péri-urbaine, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité accrues. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie durable, plutôt que la simple possession de m².