Limeil-Brévannes 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 204 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 474 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 3474€/m², la tension familiale offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation fort.

Votre fourchette de prix locale

115 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

28 104 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.0

Éducation

21 établissements dans la commune + 805 à proximité

dont 260 maternelles, 286 primaires, 111 collèges, 60 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.4

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 338 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

5.0

Dynamisme Marché

115 ventes/an en moyenne

ITL 4.6/10 = Marché équilibré

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (28 104 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

209 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

28 104 habitants

Commerces 4.5/10

30 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital

16 médecins • 7 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 7.9/10

Environnement tranquille

13.9% de retraités

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 5 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Limeil-Brévannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 204 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Maison

3 474 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Limeil-Brévannes (3474€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités de valeur au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1711€ à 5154€ révèle un marché fracturé. L'audit croise la proximité des services et les données démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE décrypte les ventes réelles pour Limeil-Brévannes, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur la solidité de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Limeil-Brévannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3204€ sur Limeil-Brévannes ?

La médiane de 3204€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui agrège toute la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état de la construction, la présence d'un jardin, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la singularité d'une propriété par rapport à la masse. C'est le reflet de la qualité, pas une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limeil-Brévannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une négociation et des délais administratifs. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il mesure la maturité de la discussion sur la valeur d'un bien au fil du processus.

Comment savoir si une annonce sur Limeil-Brévannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1343€ à 5682€ ?

Notre médiane de 3204€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême, culminant à 5682€/m², représente le plafond de la valeur, réservé aux biens d'exception parfaits. Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne en dehors des standards du marché, signalant soit une exception réelle, soit une surévaluation risquée. Pour vous assurer de la réalité d'une offre, comparez-la à ce plafond : s'en approcher ou le dépasser doit s'accompagner d'atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Limeil-Brévannes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur la capacité foncière. À La Queue-en-Brie, le prix à 3 218€/m² offre une économie de 7% par rapport à Limeil-Brévannes. Sur une surface médiane de 59m², cela représente un gain de 11 940€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre épargne pour l'extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une mutation de profil stratégique. À Valenton (3 681€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' transforme votre investissement en qualité de vie, privilégiant le calme et les services. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie pérenne et sécurisant.