Yerres 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

269 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 886 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 607 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 3607€/m², la baisse de 5.6% révèle une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine retraité.

Votre fourchette de prix locale

166 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

28 951 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.9

Éducation

21 établissements dans la commune + 616 à proximité

dont 197 maternelles, 228 primaires, 79 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 379 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

6.0

Dynamisme Marché

166 ventes/an en moyenne

ITL 5.7/10 = Marché tendu

269 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (28 951 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

57 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

28 951 habitants

Commerces 7.9/10

46 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

64 médecins • 9 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 9.5/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 8 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yerres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 886 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Maison

3 607 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Yerres (3607€) valide la base de votre estimation. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée statique ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (506€ à 7455€) invalide toute comparaison simpliste. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yerres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2886€ sur Yerres ?

La médiane de 2886€/m² est le pivot central de votre marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce point de repère. Un appartement rénové ou une maison avec jardin se valorisent au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la signature d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yerres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité, illustrant la dynamique d'équilibrage entre offre et demande sur Yerres.

Comment savoir si une annonce sur Yerres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1251€ à 5679€ ?

La médiane de 2886€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1251€-5679€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 5679€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut sans justification tangible (comme une rénovation totale), elle est probablement risquée et en dehors de la dynamique de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yerres et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yerres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Limeil-Brévannes , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -4%)

Découvrir Limeil-Brévannes

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Yerres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Yerres (193 362 €), vous passez de 67 m² à 70 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois (-6%). C'est un gain de 3 m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie pour votre confort quotidien, le tout pour le même investissement.

Communes identifiées

Sainte-Geneviève-des-Bois

3 379 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Yerres, privilégiez le calme et le profil retraité. À Montgeron (3664€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant la qualité de vie et la sérénité du cadre de vie plutôt que la densité urbaine.