Montgeron 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 664 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 338 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 3664€/m², Montgeron offre une opportunité rare. La baisse de 7% profite d'un marché retraité stable et solvable pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

121 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

24 074 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.2

Éducation

19 établissements dans la commune + 721 à proximité

dont 239 maternelles, 270 primaires, 90 collèges, 48 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

9.8

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 267 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

5.3

Dynamisme Marché

121 ventes/an en moyenne

ITL 4.8/10 = Marché équilibré

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (24 074 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

78 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

24 074 habitants

Commerces 10.0/10

59 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.5/10

23 médecins • 7 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 12 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgeron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 338 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Maison

3 664 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montgeron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montgeron (3664€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il faut l'intégrer aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1326€ à 7850€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les caractéristiques infra-urbaines (proximité du bois, accès RER) pour positionner précisément votre bien dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes outils que les experts en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgeron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3664€ sur Montgeron ?

La médiane de 3664€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue va naturellement s'élever, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgeron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché met du temps à valider la valeur d'un bien, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Montgeron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1326€ à 7850€ ?

La médiane de 3664€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1326€ - 7850€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 7850€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (architecte, standing), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgeron et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgeron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-Saint-Georges , économisez jusqu'à 371€/m² (soit -10%)

Découvrir Villeneuve-Saint-Georges

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Montgeron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Montgeron (322 432€), privilégier Vigneux-sur-Seine (-7%) permet d'acquérir un bien plus grand. Sur 100m², vous économisez environ 26 500€, ou vous accédez à une surface nettement plus confortable que les 88m² de référence, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable profil Famille. Athis-Mons (3984€/m²) ou Gif-sur-Yvette (3981€/m²) positionnent votre investissement sur des zones à forte valeur ajoutée pour le cadre de vie. C'est un arbitrage vers des communes plus structurées, optimisant la valeur long terme de votre patrimoine.