Longjumeau 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 500 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 443 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 3443€/m², la tension historique face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

100 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 750 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.1

Éducation

16 établissements dans la commune + 676 à proximité

dont 217 maternelles, 263 primaires, 93 collèges, 50 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.5

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 297 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

5.2

Dynamisme Marché

100 ventes/an en moyenne

ITL 4.9/10 = Marché équilibré

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (20 750 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

103 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

20 750 habitants

Commerces 9.7/10

54 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

98 médecins • 8 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 18 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longjumeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Maison

3 443 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Longjumeau (3443€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1166€ à 5222€ est significative. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du quartier. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longjumeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2500€ sur Longjumeau ?

La médiane de 2500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère central. Il vous permet de situer précisément la valeur d'un bien par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longjumeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il montre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le marché qui absorbe et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Longjumeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 5163€ ?

La médiane de 2500€ est notre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 5163€. À l'inverse, une offre très basse, proche de 467€, est souvent un indicateur de bien à rénover ou à problèmes. Analysez l'écart par rapport à la médiane : un prix très au-dessus doit être justifié par une valeur intrinsèque exceptionnelle pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longjumeau et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longjumeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champlan , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -5%)

Découvrir Champlan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Arpajon, votre budget Longjumeau (162 500 €) sécurise 52 m² de plus (-9%). C'est un gain d'espace concret pour un même investissement, transformant un appartement en espace de vie extérieur ou en surface habitable plus généreuse.

Communes identifiées

Sainte-Geneviève-des-Bois

3 379 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Yerres, le même capital investit dans un profil 'famille' avec des services et un cadre de vie plus structurés. C'est l'optimisation de votre patrimoine vers un environnement plus riche en atouts urbains.