Savigny-sur-Orge 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

381 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 760 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 911 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3760€/m², la tension extrême et le profil retraité font de Savigny une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

240 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

37 631 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.9

Éducation

27 établissements dans la commune + 694 à proximité

dont 228 maternelles, 275 primaires, 90 collèges, 46 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

8 gymnases, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 394 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.5

Bon

6.9

Dynamisme Marché

240 ventes/an en moyenne

ITL 5.6/10 = Marché tendu

381 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (37 631 hab.)

8.1

Évolution Prix

+1.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.23%) et une bonne tension locative (ITL 5.6/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

165 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

37 631 habitants

Commerces 8.7/10

72 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

35 médecins • 9 pharmacies • 27 infirmiers

Calme 7.4/10

Environnement tranquille

20.6% de retraités

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 20 boulangeries, 25 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigny-sur-Orge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 911 €/m²

Prix médian basé sur 182 transactions

Maison

3 760 €/m²

Prix médian basé sur 199 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Savigny-sur-Orge (3760€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 523€ à 8038€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et l'équipement INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigny-sur-Orge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3760€ sur Savigny-sur-Orge ?

La médiane de 3760€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, l'étage, l'exposition ou la présence d'un jardin justifient cette différence. La fourchette extrême (523€ à 8038€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigny-sur-Orge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des notaires (3760€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les annonces reflètent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché en mouvement, qui ajuste progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Savigny-sur-Orge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 523€ à 8038€ ?

La médiane de 3760€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 8038€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez ce qui justifie cet écart (standing, unicité). Si la justification est faible, l'annonce est risquée. Si elle est en dessous de la médiane, elle peut être une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savigny-sur-Orge et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savigny-sur-Orge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longjumeau , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -8%)

Découvrir Longjumeau

Arbitrage Immobilier : Savigny-sur-Orge face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savigny-sur-Orge, votre budget de 315 840€ pour 84m² est optimisable. À Arpajon, le prix à 3130€/m² (-17%) vous permet d'accéder à une surface de 101m² (+17m²), soit un gain spatial concret de 20% pour un budget strictement identique, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Savigny-sur-Orge, Morangis (3892€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez une enveloppe similaire tout en privilégiant un cadre de vie optimisé pour le développement familial, une véritable plus-value qualitative sur le long terme comparé à l'actuel.