Marolles-en-Brie 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

269 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 464 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 261 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3464€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 794 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 1414 à proximité

dont 443 maternelles, 522 primaires, 184 collèges, 100 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 199 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

269 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 794 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 794 habitants

Commerces 5.4/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

8 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marolles-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 261 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

3 464 €/m²

Prix médian basé sur 231 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marolles-en-Brie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3464€ à Marolles-en-Brie est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la tension immobilière réelle du secteur et anticiper l'évolution du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 262€ à 5729€ révèle des micro-marchés distincts au sein de la commune. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, transformant les données brutes en arguments financiers irréfutables pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marolles-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3464€ sur Marolles-en-Brie ?

Le prix médian de 3464€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marolles-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'accord de principe et la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Marolles-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 5729€ ?

Considérez la médiane de 3464€ comme le juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 5729€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très proche des 262€/m² nécessite une analyse approfondie. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Cela vous aide à situer si le prix est réaliste par rapport à la valeur de référence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marolles-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marolles-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Santeny , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -9%)

Découvrir Santeny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Santeny (-9%), votre budget de 439 928 € vous offre 127m² pour environ 395 000 €. L'économie réalisée de 45 000 € permet d'acquérir un terrain constructible de 500m² supplémentaire, maximisant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Villeneuve-Saint-Georges

3 293 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Valenton (3681€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, garantissant calme et services à proximité. À Limeil-Brévannes (3474€/m²), l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants.