Ivry-sur-Seine 2026 : Cadre de vie calme • Fort levier prix • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

436 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 731 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 095 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

Le prix à 5095€/m² est une liquidité forte face à une population retraitée. C'est le signal d'une vente sécurisée et optimale.

Votre fourchette de prix locale

233 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 236 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.8

Éducation

45 établissements dans la commune + 510 à proximité

dont 153 maternelles, 190 primaires, 81 collèges, 57 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.1

Espaces Verts

15 terrains de jeux, 10 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 16 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 3 théâtres, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 427 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

6.8

Dynamisme Marché

233 ventes/an en moyenne

ITL 5.3/10 = Marché tendu

436 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (64 236 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

376 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

64 236 habitants

Commerces 10.0/10

162 commerces proximité + 10 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

80 médecins • 16 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 2.5/10

Environnement urbain dynamique

14.2% de retraités

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 49 boulangeries, 52 épiceries

10 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ivry-sur-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 731 €/m²

Prix médian basé sur 410 transactions

Maison

5 095 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ivry-sur-Seine (5095€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1077€ à 8844€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ivry-sur-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4731€ sur Ivry-sur-Seine ?

La médiane de 4731€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. L'écart provient de la diversité réelle : état, étage, exposition, travaux, et potentiel. Une annonce plus haute reflète des options ou un standing supérieur ; une estimation plus basse peut intégrer des contraintes. Cette dispersion (139€ à 9706€) n'est pas une erreur : elle mesure la variété des biens autour du point de repère. Vérifiez l'adéquation du bien avec le prix médian pour objectiver la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ivry-sur-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du présent ; le prix signé chez le notaire est la validation du passé. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix. Entre l'accord de principe, la signature définitive et la publication au Bulletin Officiel des Hypothèques, plusieurs mois s'écoulent. Les prix notariés confirment ainsi la trajectoire observée dans les annonces, avec un décalage temporel inhérent à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Ivry-sur-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 9706€ ?

La médiane de 4731€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 9706€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà du plancher de 139€, elle suggère des caractéristiques très spécifiques. Pour objectiver, comparez l'annonce à la médiane : un écart très significatif doit être justifié par des atouts concrets (vue, travaux récents, standing). La fourchette aide à situer la proposition. Si l'annonce dépasse largement le haut de fourchette sans justification tangible, elle est à haut risque et hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ivry-sur-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ivry-sur-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vitry-sur-Seine , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -7%)

Découvrir Vitry-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Ivry-sur-Seine, privilégiez Thiais (-14%). Sur 46m², cette économie permet d'acquérir un bien à 185 162€, dégageant un capital de départ de 32 464€. En zone rurale, cet apport finance un foncier substantiel ou une surface habitable augmentée de 20%.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Ivry-sur-Seine, investissez à Créteil (5 577€/m²). Vous accédez à un profil 'Famille' avec services actifs, optimisant votre capital sur un segment à forte valeur sociale. C'est l'assurance d'un patrimoine pérenne dans un écosystème urbain structuré, sans surcoût.