Alfortville 2026 : Secteur préservé • Secteur accessible • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

349 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 811 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 649 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 5649€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est l'heure idéale de transformer un patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

200 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 195 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.3

Éducation

26 établissements dans la commune + 2002 à proximité

dont 549 maternelles, 690 primaires, 285 collèges, 213 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 9 gymnases, 1 cinéma, 3 théâtres, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 738 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

6.2

Dynamisme Marché

200 ventes/an en moyenne

ITL 4.8/10 = Marché équilibré

349 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (45 195 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

259 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

45 195 habitants

Commerces 10.0/10

123 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

39 médecins • 11 pharmacies • 31 infirmiers

Calme 6.0/10

Environnement tranquille

18.5% de retraités

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 37 boulangeries, 40 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alfortville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 811 €/m²

Prix médian basé sur 296 transactions

Maison

5 649 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alfortville (5649€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1583€ à 12788€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Alfortville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Le rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alfortville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4811€ sur Alfortville ?

La médiane de 4811€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : étage, exposition, standing, travaux. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal et dépend de la valeur ajoutée de chaque appartement par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alfortville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché. Le prix notarié est la réalité validée du passé, l'aboutissement d'une transaction signée souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. Les annonces préfigurent l'évolution, les notaires la confirment.

Comment savoir si une annonce sur Alfortville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 668€ à 7463€ ?

La médiane de 4811€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Le plafond de 7463€ est un signal d'alerte : l'annonce doit être exceptionnelle pour s'y justifier. Si un bien se positionne très au-dessus de la médiane sans caractéristiques évidentes (vue, duplex, luxes), il est peut-être surévalué. La fourchette aide à situer le bien : est-il dans la norme, l'exception, ou le risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alfortville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alfortville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Choisy-le-Roi , économisez jusqu'à 1 095€/m² (soit -19%)

Découvrir Choisy-le-Roi

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour d'Alfortville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, chaque euro compte. À Ivry-sur-Seine, votre budget Alfortville (245 361 €) s'applique sur un m² à 5095 €. Résultat : vous accédez à une surface plus confortable (48 m² vs 51 m²), optimisant ainsi votre capital sur le long terme grâce à l'économie réalisée.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Villejuif, l'atout 'famille' se concrétise par un environnement plus calme et des services adaptés, sans sacrifier la surface (41 m² pour 5926 €/m²). C'est une stratégie patrimoniale orientée 'cadre de vie' plutôt que densité.