Choisy-le-Roi 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

412 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 453 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 554 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4554€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

240 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

46 336 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.6

Éducation

30 établissements dans la commune + 1328 à proximité

dont 384 maternelles, 470 primaires, 191 collèges, 126 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.5

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 10 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 4 bibliothèques

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 545 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

6.9

Dynamisme Marché

240 ventes/an en moyenne

ITL 5.8/10 = Marché tendu

412 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (46 336 hab.)

5.3

Évolution Prix

+0.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.11%) et une bonne tension locative (ITL 5.8/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

290 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

46 336 habitants

Commerces 9.7/10

113 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

37 médecins • 10 pharmacies • 36 infirmiers

Calme 5.5/10

Environnement tranquille

16.1% de retraités

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 34 boulangeries, 33 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Choisy-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 453 €/m²

Prix médian basé sur 360 transactions

Maison

4 554 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Choisy-le-Roi (4554€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 931€ à 7368€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Choisy-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3453€ sur Choisy-le-Roi ?

La médiane de 3453€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison individuelle atteindra facilement la fourchette haute, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de la fourchette basse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de l'état, des options et du potentiel de chaque bien autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Choisy-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur un temps différé (3 à 6 mois). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une transaction validée. Les annonces montrent où le marché se dirige, les notaires confirment d'où il vient.

Comment savoir si une annonce sur Choisy-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 6118€ ?

La médiane de 3453€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6118€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing, une localisation ou des caractéristiques uniques. Inversement, un prix proche de la fourchette basse de 409€ indique un état nécessitant des travaux majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Choisy-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Choisy-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-Saint-Georges , économisez jusqu'à 1 261€/m² (soit -28%)

Découvrir Villeneuve-Saint-Georges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Choisy-le-Roi (3 453€/m²), votre budget de 193 368€ pour 56m² est optimisé à Thiais. Avec un prix de référence à 4 387€/m², vous perdez 4% de surface. L'arbitrage vers l'extérieur n'est pas pertinent pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 193 368€, l'upgrade offre une véritable mutation de votre cadre de vie. À Fresnes (4 981€/m²), l'atout 'famille' et le calme justifient l'investissement. À Rungis (5 000€/m²), le profil 'retraité' sécurise un patrimoine pérenne en zone apaisée.