Fontenay-sous-Bois 2026 : Prix modérés • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

477 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 515 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 637 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 6637€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

277 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

52 232 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.7

Éducation

35 établissements dans la commune + 370 à proximité

dont 114 maternelles, 143 primaires, 56 collèges, 45 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.5

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 2 théâtres, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 492 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

7.3

Dynamisme Marché

277 ventes/an en moyenne

ITL 5.5/10 = Marché tendu

477 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (52 232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

189 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

52 232 habitants

Commerces 10.0/10

114 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

76 médecins • 14 pharmacies • 33 infirmiers

Calme 5.2/10

Environnement tranquille

20.3% de retraités

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 27 boulangeries, 42 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-sous-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 515 €/m²

Prix médian basé sur 343 transactions

Maison

6 637 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontenay-sous-Bois, le prix médian notarié de 6637€/m² est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 758€ à 16804€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontenay-sous-Bois, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-sous-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5515€ sur Fontenay-sous-Bois ?

La médiane de 5515€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son étage, son ensoleillement ou ses travaux. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-sous-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord définitif. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-sous-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 12500€ ?

La médiane de 5515€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 12500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix. Une valeur très éloignée de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de non-réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-sous-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-sous-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuilly-Plaisance , économisez jusqu'à 2 616€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. À Arcueil (-18%), votre budget de référence de 303 325 € vous offre 55 m². Le même investissement à Fontenay-sous-Bois ne couvre que 48 m². Vous gagnez donc 7 m² de surface habitable sans augmenter votre enveloppe financière, maximisant l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur, typique des profils ruraux. À Gentilly ou Joinville-le-Pont, le budget de 303 325 € acquiert environ 45 m². En échange de cette légère perte de surface (10 m²), vous bénéficiez d'un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie sur la densité pure.