Le Perreux-sur-Marne 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

398 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 234 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 189 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 6189€/m², la tension extrême valorise ce marché senior. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

227 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

34 511 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.1

Éducation

18 établissements dans la commune + 1728 à proximité

dont 489 maternelles, 622 primaires, 229 collèges, 157 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.7

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 8 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 917 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

6.7

Dynamisme Marché

227 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

398 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (34 511 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

84 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

34 511 habitants

Commerces 9.0/10

73 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

103 médecins • 9 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 8.1/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 19 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Perreux-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 234 €/m²

Prix médian basé sur 293 transactions

Maison

6 189 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (6189€) à Le Perreux-sur-Marne est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1260€ à 15714€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif de votre transaction. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Perreux-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5234€ sur Le Perreux-sur-Marne ?

La médiane de 5234€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son étage, son exposition, ou la qualité des finitions. Un bien en parfait état se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Il s'agit de mesurer la valeur ajoutée par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Perreux-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de construire. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils figent le prix d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention (l'annonce) en une réalité validée (l'acte notarié).

Comment savoir si une annonce sur Le Perreux-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1932€ à 8000€ ?

La médiane de 5234€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 8000€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté). À l'inverse, un prix proche de 1932€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si son prix ne trouve aucune justification logique dans la réalité du bien par rapport à ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Perreux-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Perreux-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuilly-Plaisance , économisez jusqu'à 2 168€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. Avec votre budget Le Perreux-sur-Marne (€282k), l'option la plus pertinente est L'Haÿ-les-Roses (-17%). Cela sécurise votre achat tout en vous laissant une marge confortable pour l'agrandissement ou la rénovation, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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