Paris 13e Arrondissement 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

1 229 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

8 629 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 11 538 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 11 538€/m², la forte demande retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

712 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 458 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.8

Éducation

125 établissements dans la commune + 753 à proximité

dont 199 maternelles, 294 primaires, 133 collèges, 124 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.4

Espaces Verts

28 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

5 piscines, 31 gymnases, 5 cinémas, 1 musée, 3 théâtres, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 436 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.7

Bon

9.3

Dynamisme Marché

712 ventes/an en moyenne

ITL 4.1/10 = Marché équilibré

1 229 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (179 458 hab.)

6.0

Évolution Prix

+0.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.7/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes.

Profil Actif

Mobilité & services

7.6

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

584 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

179 458 habitants

Commerces 10.0/10

484 commerces proximité + 57 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

714 médecins • 52 pharmacies • 127 infirmiers

Calme 3.0/10

Environnement urbain dynamique

20.1% de retraités

Services proximité 9.3/10

Tout à proximité : 127 boulangeries, 87 épiceries

57 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paris 13e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

8 629 €/m²

Prix médian basé sur 1214 transactions

Maison

11 538 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 11 538 €/m² valide la base transactionnelle du 13e. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 597 € et 19 326 €, la dispersion est extrême. Notre audit croise ces données pour situer votre bien par rapport aux infrastructures et services, révélant ainsi sa valeur intrinsèque au sein du tissu urbain.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paris 13e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 8629€ sur Paris 13e Arrondissement ?

La médiane de 8629€ est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (à rafraîchir ou rénové), l'exposition, l'étage, ou la présence d'un jardin ou d'un balcon. La fourchette extrême (859€ à 16563€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. L'analyse consiste à comprendre où se situe sa singularité par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 13e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce décalage est sain : il mesure la confiance et la dynamique actuelle du secteur. Il confirme que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Paris 13e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 859€ à 16563€ ?

La médiane de 8629€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez pourquoi (exception ou surévaluation). Le signal d'alerte 'hors marché' est le franchissement du plafond de 16563€. À ce niveau, la valeur n'est plus justifiée par le marché mais par une exception (très rare, ultra-luxe). Une annonce qui s'éloigne fortement de la médiane sans justification tangible est risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition dans la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Paris 13e Arrondissement

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, l'arbitrage se joue sur le m². À Paris 15e, avec un prix de 10 723€/m² (-7%), votre budget de référence de 362 418€ vous offre environ 33,8 m². Cela représente une perte d'espace significative. L'économie nominale n'compense pas la réduction drastique de la surface habitable par rapport au 13e.

Communes identifiées

Paris 15e Arrondissement

10 723 €/m²

-7%

Paris 9e Arrondissement

10 526 €/m²

-9%

Paris 18e Arrondissement

11 370 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. Paris 16e (11 863€/m²) est pertinent pour le profil 'famille', privilégiant calme et services. Paris 1er (11 791€/m²) offre un atout 'retraité' inestimable : centralité et tranquillité sécurisée, valorisant le patrimoine sur le long terme.