Paris 18e Arrondissement 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

2 428 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

8 571 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 11 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

Avec une tension à 9.5/10, le profil retraité stabilise ce marché. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

1 286 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 188 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

105 établissements dans la commune + 890 à proximité

dont 232 maternelles, 368 primaires, 139 collèges, 121 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

4.8

Espaces Verts

16 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 18 gymnases, 2 cinémas, 2 musées, 12 théâtres, 6 bibliothèques

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 802 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

10.0

Dynamisme Marché

1 286 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

2 428 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (189 188 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

642 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

189 188 habitants

Commerces 10.0/10

1076 commerces proximité + 48 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

249 médecins • 73 pharmacies • 114 infirmiers

Calme 2.3/10

Environnement urbain dynamique

15.2% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 183 boulangeries, 321 épiceries

48 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paris 18e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

8 571 €/m²

Prix médian basé sur 2420 transactions

Maison

11 370 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 11 370 €/m² à Paris 18e est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 4 519 € à 19 250 € révèle une fracture de valeur intra-quartière. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF 18e vous offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes comparables bruts que les professionnels, enrichis d'une lecture experte pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance pour verrouiller votre financement. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécurise la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paris 18e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 8571€ sur Paris 18e Arrondissement ?

La médiane de 8571€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition, le potentiel ou les vues. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre appartement peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, car sa valeur intrinsèque est façonnée par des caractéristiques que la statistique agrégée ne capture pas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 18e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 8571€, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte. C'est le reflet d'un marché en mouvement, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Paris 18e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 19452€ ?

La médiane de 8571€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Le plafond de 19452€/m² marque le sommet de l'exception, pour des biens d'exception. Une annonce s'approchant de ce niveau doit être justifiée par des atouts indiscutables. En deçà, si le prix semble s'éloigner sans raison de la médiane, il peut s'agir d'une surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Paris 18e Arrondissement

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, l'arbitrage se joue sur le m². À Paris 20e Arrondissement, la baisse de -12% permet d'acquérir 4m² supplémentaires (soit 40m² au lieu de 36m²) pour un budget équivalent. C'est une optimisation de capital tangible pour un profil rural sensible à l'espace.

Communes identifiées

Paris 2e Arrondissement

10 667 €/m²

-6%

Paris 9e Arrondissement

10 526 €/m²

-7%

Paris 20e Arrondissement

10 045 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, la LISTE UPGRADE offre une véritable plus-value qualitative. Paris 16e Arrondissement (11863€/m²) et Paris 3e Arrondissement (11548€/m²) se positionnent comme des valeurs refuges, offrant un cadre de vie calme et sécurisé, parfaitement adapté à une stratégie de retraite ou de préservation du patrimoine.