Paris 20e Arrondissement 2026 : Cadre de vie calme • Correction de prix • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

1 689 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

8 214 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 10 045 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 10045€/m², le 20e offre une opportunité rare pour les familles : négocier un actif solide avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

943 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 693 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.7

Éducation

131 établissements dans la commune + 948 à proximité

dont 252 maternelles, 382 primaires, 151 collèges, 138 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

28 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

4 piscines, 21 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 6 théâtres, 8 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 456 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

10.0

Dynamisme Marché

943 ventes/an en moyenne

ITL 5.3/10 = Marché tendu

1 689 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Grande ville (190 693 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

751 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

190 693 habitants

Commerces 10.0/10

614 commerces proximité + 49 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

313 médecins • 54 pharmacies • 126 infirmiers

Calme 2.8/10

Environnement urbain dynamique

18.7% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 123 boulangeries, 170 épiceries

49 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paris 20e Arrondissement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

8 214 €/m²

Prix médian basé sur 1671 transactions

Maison

10 045 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Paris 20e Arrondissement

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 10 045 €/m² à Paris 20e Arrondissement valide les actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immédiate de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1 667 € à 19 368 € prouve l'absurdité d'une moyenne. L'audit croise les infrastructures et services du quartier pour situer votre bien dans cette distribution de valeur précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles (DVF), offrant la même vision stratégique que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécurise la négociation grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paris 20e Arrondissement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 8214€ sur Paris 20e Arrondissement ?

La médiane de 8214€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'exposition ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère. Il faut le voir comme une mesure de la dispersion naturelle autour d'une valeur centrale, non comme une erreur d'estimation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paris 20e Arrondissement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mémoire du marché qui vient confirmer ou infirmer la dynamique actuelle, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Paris 20e Arrondissement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1102€ à 15138€ ?

La médiane de 8214€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais dépasser le plafond de 15138€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, vue, standing). C'est cet écart justifié qui détermine si le prix est ambitieux mais réaliste, ou s'il risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital depuis Paris 20e Arrondissement

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone urbaine, l'arbitrage se joue sur la densité du capital. Avec un budget standard de 328 560€, l'acquisition à Paris 10e Arrondissement (-9%) sécurise votre capital tout en conservant 3m² supplémentaires (43m² vs 40m²), optimisant ainsi le rendement au m².

Communes identifiées

Paris 14e Arrondissement

9 563 €/m²

-5%

Paris 10e Arrondissement

9 177 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie sécurisé et pérenne. Paris 15e Arrondissement (10 723€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant l'accès aux services et au calme plutôt qu'à la densité du 20e, assurant une plus-value qualitative sur le long terme.